Jak wiele kosztuje wykończenie mieszkania od dewelopera?

Rekordowo niskie wydatki kredytu sprawiły, że mieszkania kupowane od deweloperów zostały niezwykle pożądane. Niewielka stawka kredytu nie przekraczająca 500 złotych od każdych pożyczonych 100 000 złotych (przy kredycie na 30 lat) nie jest wysokim wydatkiem, jeśli chcemy cieszyć się własnym mieszkaniem. Musimy jednak pamiętać, że sam kupno mieszkania to nie całokształt - musimy liczyć się z kosztami około-kredytowymi, kosztami notariusza, a wreszcie wydatkami wykończenia całego mieszkania. Natomiast te, jak pokażemy za chwilę, wcale nie powinny być niskie. Ile dlatego w praktyce kosztuje wykończenie mieszkania które zaspokoi wymagania przeciętnej rodziny?

Łazienka



Umywalnia jest miejscem, które może być najbardziej kosztowne w przeliczeniu na metr kwadratowy. Przeciętnie ma ona tylko parę mkw., jednak wydatki są potężne. Do najważniejszych spośród nich należą:
płytki kładzione na ścianach i posadzce, prysznicowa kabna, sedes, umywalka, meble łazienkowe, pralka i światło. Wielu z tych elementów ma możliwość nas kosztować niewiele, ale równie dobrze mogą to być olbrzymie wydatki. Przy przypadku płytek liczyć powinniśmy się z wydatkiem dzięki poziomie od kilkunastu do ponad stu złotych za metr kwadratowy, choć zazwyczaj wystarczają atrakcyjne płytki po cenie około 40 zł za metr kwadratowy. Do tego dochodzą oczywiście wydatki robocizny niezbędnej do pierwotnego ułożenia - jest to zazwyczaj kwota około 40-70 złotych za metr, po zależności od trudności prac oraz miasta. Dodatki takie jak klej czy fugi kosztować będą kolejnych kilkaset złotych. Kabinę prysznicową wolno kupić za mniej aniżeli 500 złotych, jednak owe atrakcyjne mogą kosztować wiele tysięcy złotych. Polacy najczęściej wybierają jednak te kosztujące około 1000 złotych. Wydatki robocizny to kolejnych kilkanascie złotych, a warto także zainwestować w hydroizolację a mianowicie to wydatek podobny. Sedes wraz z deską kosztować może wraz z montażem od 300 do paru tysięcy złotych - w porównaniu do tego jaki model kupimy oraz czy będzie to instalacja podtynkowa. Najczęściej musimy się liczyć jednak z kosztem około 500 - 1000 złotych. Meble łazienkowe to co najmniej kilkaset złotych, jak zawsze przy zależności od jakości. Ów najatrakcyjniejsze mogą kosztować sporo tysięcy złotych. Oświetlenie łazienek możemy przygotować kosztem powyżej stu złotych, jednak bardziej skomplikowane instalacje czy wymyślne lampy mogą kosztować nawet powyżej dziesięciu tysięcy złotych. A niezbędna w łazience pralka to wydatek od kilkuset do ponad 2 tysięcy złotych. Dodatki upiększające łazienkę to kolejnych kilkadziesiąt do kilkuset złotych. Reasumując wszystkie wydatki możemy przyswajać, że na niewielką łazienkę o powierzchni około pięć metrów kwadratowych wydać jesteśmy wstanie około 10 000 zł. Na tą cenę tworzyć się będzie około cztery 000 złotych robocizny, jednej 000 złotych za kabinę prysznicową, taka sama suma za meble i pralkę. Płytki łazienkowe wraz wraz z materiałami to wydatek na poziomie około 2 000 złotych, a toaleta i dodatki kosztować nas będą kolejny tysiąc złotych. W tej cenie nie otrzymamy łazienki niezwykle luksusowej, jednak będzie ona z pewnością estetyczna i skrojona na miarę potrzeb przeciętnej rodziny. W wersji budżetowej można łazienkę urządzić i za połowę tej ceny, ale luksusowe wykończenie kosztować może kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Kuchnia



Kuchnia to jedno z najbardziej kosztownych w wykończeniu pomieszczeń w każdym mieszkaniu. Do największych wydatków należeć będą wszelkie sprzęty AGD: lodówka, piekarnik, zmywarka, płyta indukcyjna czy mikrofalówka. Sam ten sprzęt kosztować nas będzie około 5 000 złotych jeśli zainteresujemy się średnią półką cenową. W przypadku mebli kuchennych koszt wyniesie od kilkuset zł do kilkunastu tysięcy, aczkolwiek przeciętna kuchnia przygotowana dzięki wymiar to koszt mniej więcej 7 000 złotych. Następne 3 000 złotych pociągać koszty mogą pozostałe meble: stół kuchenny, krzesła oraz wszelakiego rodzaju odsylacz dodatki. By pewnie przejść do realizacji tejże inwestycji musimy więc przyjąć, że koszt to co najmniej 15 000 złotych. A nie obejmuje pan przecież malowania ścian, układania płytek oraz dokonania każdego przyłączeń. Łącznie wykończenie łazienki może nas kosztować poniekąd 20 000 złotych. Jak prawda za wykonanie tychże samych prac możemy zapłacić połowę tej kwoty, ale nie mamy wtedy co opierać się wysoką jakość użytych materiałów i sprzętu GOSPODARSTWA DOMOWEGO. Luksusowo wykończona kuchnia być może zaś kosztować nawet kilkukrotnie więcej, jednak zwykłej rodzinie 20 000 złotych powinno starczyć na właściwe uporządkowanie kuchni.

Pokoje



Wykończenie apartamentów to ostatni krok przy naszych rozważaniach. Obecnie prawie każdy deweloper oddaje mieszkanie w stanie nie wymagającym dużej liczby nakładów na wykończenie noclegu. Najczęściej położone są obecnie gładzie oraz zamontowane wszelkie instalacje, a nam pozostaje jedynie położenie podłogi, pomalowanie ścian, umeblowanie pomieszczenia oraz kupienie dodatków. Pierwszym sporym kosztem będzie właśnie podłoga - najtańsze panele podłogowe możemy kupić już zbyt kilkanaście złotych za metr kwadratowy, najdroższe podłogi pociągać koszty mogą nawet kilkaset złotych za metr kwadratowy. Polacy postanawiają się jednak na posadzki wytrzymałe, ale niekoniecznie najdroższe - możemy przyjąć, że wraz z listwami podłogowymi, montażem, podkładem i samą podłogą koszt metra kwadratowego nie przekroczy 100 złotych. W przypadku pokoju na temat powierzchni 20 metrów stanie się to więc około 2 000 złotych. Malowanie to co najmniej kolejny 1 000 złotych, a nakład pieniężny mebli uzależniony jest jedynie i wyłącznie od swoich upodobań. Najtańsze meble kupimy za 1 000 zł za zestaw, najdroższe to wydatek kilkudziesięciu tysięcy zł. Możemy jednak przyjąć, że komplet ciekawych mebli to wydatek około 3 000 złotych, a wygodne posłanie to kolejne 2 000 złotych. Dodatki np. je, firanki i zasłonki czy oświetlenie kosztować nas pozostaną kolejne 2 000 zł. Łączny koszt wykończenia pokoju może wynieść około dziesięć 000 złotych, tak jak w przypadku łazienki. Koszty te mogą zostać zarówno obniżone jak i zwiększone, przy zależności od gustu i możliwości finansowych szczęśliwego posiadacza nowego mieszkania. W sytuacji trzypokojowego mieszkania łączny koszt wykończenia samych pokoi może osiągać cenę około trzydziestu tysięcy złotych.

Podsumowanie


W przypadku trzypokojowego mieszkania z jedną łazienką i jedną kuchnią musimy mieć znaczenie z wydatkami na pułapie około 60 000 złotych gdy interesuje nas uporządkowanie mieszkania na średnim poziomie i przy użyciu rzetelnych, ale nie luksusowych surowców i urządzeń. Koszt ten może się oczywiście doniośle różnić w stosunku do regionu, użytych materiałów, zakupionego sprzętu i kosztów robocizny. Z gwarancją osoby z umiejętnościami wyszukiwania okazji i smykałką służące do remontów wykonają samodzielnie duża liczba prac i wykończą mieszkanie za połowę tej koszta. Z drugiej zaś strony jeśli zdecydujemy się dzięki podłogi z drewna egzotycznego i niezwykle wyszukane mebelki, koszt pełnego wykończenia domu może wynieść nawet kilkaset tysięcy złotych.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *